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勐波新盛公司客服微信71465115据中国新闻周刊报道，公积金的使用方式迎来重大变革。7月10日，北京市发布《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，明确提出支持公积金缴存者提取公积金用于支付购房首付款，并可在提取公积金的同时申请住房公积金个人住房贷款。

值得注意的是，自今年起，全国已有北京、深圳、杭州、西安、青岛等超过30个市（区）推出了允许提取公积金支付购房首付款的政策。公积金的使用范围也在不断拓宽，除了首付，部分地方还推出了“公积金可提取用于支付物业费”的便利措施。

公积金提取流程的简化、使用场景的拓宽、使用门槛的降低以及地域限制的打破，都使得曾经沉睡的公积金账户变得活跃，使用公积金变得更加便捷。

住房公积金，助力购房首付

住房公积金，作为职工及其单位共同缴纳的长期住房储蓄，对于解决缴存者的住房问题起到了关键作用。自1991年我国住房公积金制度建立以来，它不仅有效解决了缴存者的住房问题，还对推动房地产市场的健康发展产生了深远影响。

然而，在2022年之前，多数城市规定公积金不能直接用于支付商品住宅的首付款。购房者必须先自行筹集首付资金，之后才能通过公积金贷款或提取来偿还房贷。

广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受中国新闻周刊采访时指出，限制公积金作为首付杭州等城市实施购房人首付直付业务，仅限购房人本人操作。据“杭州发布”于6月23日发布的消息，浙江省杭州住房公积金管理中心推出了住房公积金直付购房首付款业务，规定该业务仅适用于购房人本人。对于购房人的配偶、父母、子女等非购房人，在购房合同网签备案和首付款支付完成后，可凭有效关系证明按规定申请提取各自的住房公积金，提取总额不超过购房首付款。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，公积金支付首付款政策显著降低了购房者的资金门槛，尤其是对于刚需和刚改型购房需求，能够有效缓解新居民和年轻人的首付难题，并在一、二线城市降低购房门槛，提升购房能力。

根据《全国住房公积金2024年年度报告》，2024年住房公积金缴存额达到36317.83亿元，同比增长4.67%。在全国住房公积金缴存余额较高的背景下，鼓励提取公积金支付首付款等优化政策，将显著提升公积金的使用效率。

今年3月16日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布了《提振消费专项行动方案》，提出扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，增强租房提取支持，推进灵活就业人员缴存试点工作。

除了首付提取，住房公积金的使用场景也在不断拓展。据中指研究院数据显示，今年上半年各地调整公积金政策近150条，主要优化方向包括提高公积金贷款最高额度、优化贷款住房套数认定标准、延长还款期限、支持提取公积金用于首付、支持异地互认互贷等。

住房公积金甚至可用于支付物业费。7月7日，湖南省岳阳市住房公积金管理中心公告指出，住房公积金可用于支付物业费，并对公积金政策进行了9个方面的优化。

跨城使用住房公积金也变得更加便捷。深圳、成都、西安等地推进异地贷款互认互通，实现缴存贷款信息互认。以深圳为例，截至目前，深圳已与广东省内10个城市建立协同发展机制，推动省内异地使用住房公积金的便利化。

公积金在租房方面的作用也在增强。北京将缴存人需先自行支付房租，然后提交相关材料申请提取住房公积金的模式，调整为直付模式。缴存人通过试点住房出租机构平台，一次性申请后，公积金中心按月将住房公积金直接划转至出租机构账户用于支付房租。谢逸枫强调，将公积金的使用范围扩展到物业费和房租支付等，不仅能显著提高资金的使用效率，还能有效减轻业主的日常经济压力。

李宇嘉进一步阐述，公积金本质上是一种缴存人之间的互助资金，但由于购房需求减少和缴存主体稳定，目前资金存在沉淀，利用效率不高。通过支持首付、拓展至直系亲属共用、支付房租、保障性住房建设等用途，可以激活这些资金。

业内人士认为，包括公积金支付首付在内的多项优化调整，不仅有助于提升个人的住房满意度，还将对房地产市场的稳定回升起到积极作用。

谢逸枫指出，“各地的公积金新政策本质上都是为了加快公积金的流动效率，通过多角度释放公积金的保障作用，为稳定房地产市场和改善居民住房消费体验提供了强有力的支持。”